خرید ملک در دبی یا ترکیه برای ایرانیان راهی هوشمندانه برای حفظ ارزش سرمایه و دریافت اقامت قانونی است؛ جالب اینجاست که در دبی با خرید ملک ۲ میلیون درهمی می‌توانید اقامت طلایی ۱۰ ساله بگیرید یا با خرید یک ملک ۴۰۰ هزار دلاری در ترکیه، در کمتر از ۶ ماه پاسپورت دوم داشته باشید؛ اما خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟
در مقدمه این مقاله، نگرانی سرمایه‌گذاری امن و سرمایه‌گذاری در املاک دبی، سرمایه‌گذاری در ترکیه و دریافت اقامت از طریق خرید ملک آن را معرفی می‌کنیم. سپس، معایب و مزایای خرید ملک در ترکیه و خرید خانه در دبی را شرح داده و نقش بازار املاک خاورمیانه را در تصمیم شما بررسی خواهیم کرد.
موضوعاتی مانند خرید ملک خارجی برای ایرانیان، ریسک خرید خانه در خارج از کشور، قیمت‌ها و بازده سرمایه در هر کشور نیز مرور خواهد شد.
معمولا ایرانیان خرید ملک در دبی و خرید خانه در ترکیه را راه‌هایی مطمئن برای سرمایه‌گذاری در املاک دبی یا ترکیه با چشم‌انداز اخذ اقامت می‌بینند. در ادامه، ابتدا شرایط خرید ملک در هر کشور را توضیح می‌دهیم و سپس از منظر قیمت، رشد بازار و امکانات اقامتی آن‌ها را مقایسه می‌کنیم.
موسسه مهاجرتی حامی مهاجر، به‌عنوان یک هولدینگ پیشرو در حوزه اقامت و سرمایه‌گذاری خارجی، به بررسی تفاوت خرید ملک در ترکیه و دبی می‌پردازد.
شرایط خرید ملک در دبی برای خارجی‌ها
دبی (امارات) یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری ملکی در خاورمیانه است. اتباع خارجی می‌توانند در مناطق آزاد (Freehold Areas) دبی مالکیت صددرصد بگیرند.
قبل از تصمیم‌گیری برای سرمایه‌گذاری و خرید خانه در دبی، حتما در تور دبی شرکت کنید تا کاملا با این شهر سربه‌فلک‌کشیده آشنا شوید؛ حامی مهاجر برای اخذ ویزای توریستی امارات همراه شماست.
حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری موردنیاز برای اقامت‌های ۲، ۵ و ۱۰ ساله
حداقل مبلغ سرمایه برای خرید ملک و اخذ اقامت معمولا از حدود ۷۵۰,۰۰۰ درهم امارات (معادل حدود ۲۰۵ هزار دلار) شروع می‌شود. به‌عنوان مثال، برای دریافت اقامت دوساله امارات باید ملکی به ارزش حداقل ۷۵۰ هزار درهم خریداری کنید.
مناطق آزاد (Freehold Areas) و مدت زمان اقامت
این مبلغ برای ویزای اقامت پنج‌ساله حدود ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم و برای ویزای طلایی ده‌ساله ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهم تعیین شده است. ملک خریداری‌شده باید در مناطق آزاد دبی باشد تا امکان اخذ اقامت امارات با خرید ملک فراهم شود.
نوع مالکیت معمولا آزاد (Freehold) بوده و می‌توانید برای خانواده خود نیز اقامت دریافت کنید. مدت اعتبار ویزای خرید ملک بین ۲ تا ۱۰ سال است و تا زمانی که ملک متعلق به شما باشد، قابل‌تمدید است.
مزایای مالیاتی و نبود مالیات بر دارایی
از نظر قوانین مالیاتی، دبی کشوری بدون مالیات بر دارایی است؛ یعنی مالیات بر ملک در دبی عملا وجود ندارد. با این حال، هزینه‌های جانبی مانند حق انتقال سند (۴٪ قیمت ملک) و کارمزد شهرداری وجود دارد.
همچنین مستاجران مسکونی باید ۵٪ از اجاره سالانه را به‌عنوان مالیات شهرداری بپردازند. در دبی هیچ مالیات شخصی، مالیات بر درآمد یا مالیات بر عایدی سرمایه اخذ نمی‌شود که یکی از بزرگ‌ترین مزایای خرید خانه در دبی است.
اجاره ملک در دبی و بازدهی سرمایه
اجاره ملک در دبی یکی از جذاب‌ترین روش‌های بازگشت سرمایه برای سرمایه‌گذاران خارجی محسوب می‌شود. نرخ اجاره در مناطق مختلف دبی بسیار متنوع است.
برای مثال، در مناطق لوکسی مانند داون‌تاون دبی یا پالم جمیرا اجاره یک آپارتمان یک‌خوابه ممکن است بین ۱۲,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ درهم در ماه باشد؛ در حالی که در مناطق اقتصادی‌تری مانند البرشاء یا دیسکاوری گاردنز همین ملک با اجاره‌ای بین ۵,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ درهم در اختیار مستأجر قرار می‌گیرد.
در جدول زیر می‌توانید نرخ میانگین اجاره ماهانه آپارتمان‌های یک‌خوابه در مناطق مختلف دبی را همراه با درصد بازده سرمایه سالانه مقایسه کنید:
|
منطقه |
میانگین اجاره ماهانه (درهم) |
بازده سرمایه اجاره‌ای سالانه (%) |
|
داون‌تاون دبی |
15,000 - 20,000 |
5.5% |
|
پالم جمیرا |
12,000 - 18,000 |
6.0% |
|
دبی مارینا |
10,000 - 15,000 |
6.5% |
|
JVC (Jumeirah Village Circle) |
7,000 - 9,000 |
7.5% |
|
البرشاء |
5,500 - 7,000 |
8.0% |
|
دیسکاوری گاردنز |
5,000 - 6,500 |
8.5% |
|
دیره |
4,500 - 6,000 |
7.0% |
در مناطقی مانند دبی مارینا یا JVC بازدهی اجاره به‌طور متوسط بین ۶ تا ۸ درصد در سال است و حتی در برخی پروژه‌های نوساز این رقم به ۹ یا ۱۰ درصد هم می‌رسد. این بازده بالا، همراه با نبود مالیات بر درآمد اجاره، باعث شده دبی یکی از پربازده‌ترین بازارهای اجاره‌ای در منطقه باشد.
قبل از خرید خانه و کوچ، هزینه زندگی در دبی را محاسبه کنید و قوانین اخذ اقامت امارات را مطالعه کنید.
شرایط خرید ملک در ترکیه برای خارجی‌ها
یکی از روش‌های مهاجرت به ترکیه، خرید ملک و خانه است. ترکیه نیز یکی از مقاصد محبوب بازار املاک خاورمیانه است. اتباع خارجی در ترکیه نیز می‌توانند تا ۳۰ هکتار ملک خریداری کنند؛ البته در مناطق نظامی و امنیتی محدودیت‌هایی وجود دارد.
حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در ترکیه
برخلاف دبی، برای خرید ملک در ترکیه حداقل سرمایه مشخصی برای خود خرید وجود ندارد؛ اما دولت ترکیه آستانه‌های مشخصی برای اخذ اقامت و دریافت پاسپورت ترکیه با خرید ملک تعیین کرده است. طبق قوانین جدید، خرید ملکی به ارزش حداقل ۲۰۰ هزار دلار، امکان دریافت اقامت ملکی دو ساله را فراهم می‌کند.
همچنین برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری در ملک، باید ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار خریداری نمایید. در این صورت متقاضی و خانواده‌اش (همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال) می‌توانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند، البته تا سه سال حق فروش ملک را ندارند. البته برای دریافت اقامت یکساله، خرید ملکی به ارزش حداقل ۷۵ هزار دلار در شهرهای کوچک و ۲۰۰ هزار دلار در شهرهای بزرگ الزامی است.
شهرهای محبوب خرید ملک برای ایرانیان
شهرهای محبوب برای خرید ملک در ترکیه شامل استانبول، آنتالیا، بورسا، ازمیر و آنکارا هستند. شهرهایی که بالاترین بازده اجاره و تقاضای مستاجر را دارند و ترکیبی از مقاصد توریستی، تجاری و دانشگاهی هستند. مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
- استانبول: با وجود قیمت بالاتر ملک، به‌خاطر جمعیت زیاد، گردشگران، و دانشجویان، بازده اجاره خوبی دارد (۴ تا ۶ درصد در برخی مناطق).
- آنتالیا: به‌عنوان مقصد محبوب توریستی، در مناطق نزدیک ساحل، ملک به‌راحتی اجاره می‌رود؛ مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت.
- ازمیر: ترکیبی از توریسم، تجارت و دانشگاه، با قیمت‌های منطقی و بازده متوسط.
- آنکارا: مرکز سیاسی و دانشگاهی، مناسب برای اجاره به کارمندان دولتی و دانشجویان.
- بودروم و فتحیه: مناطق لوکس ساحلی با اجاره‌های بالا در فصل توریستی، اما نیازمند مدیریت حرفه‌ای در فصول کم‌گردشگر.
این شهرها به‌ترتیب بیشترین تمرکز سرمایه‌گذاران خارجی را دارند. بازار املاک ترکیه به‌ویژه در استانبول به‌خاطر قیمت آپارتمان در ترکیه و رشد قیمت چشمگیر، جذابیت زیادی دارد.
اخذ اقامت از طریق خرید ملک
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه ساده است: با خرید ملک می‌توانید برای خود و خانواده‌تان اقامت ترکیه بگیرید و تا زمانی که مالکیت ملک با شماست، اقامت قابل‌تمدید است.
همان‌طور که اشاره شد، با خرید ملک ۲۰۰ هزار دلاری به‌صورت معمول اقامت دو ساله قابل تمدید و با خرید ۴۰۰ هزار دلاری می‌توانید تابعیت ترکیه را نیز درخواست کنید.
مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی
در ترکیه خرید و نگهداری ملک با مجموعه‌ای از مالیات‌ها و هزینه‌های جانبی همراه است که باید در برنامه‌ریزی مالی خریدار لحاظ شوند. هنگام انتقال مالکیت، خریدار موظف به پرداخت ۴ درصد از ارزش رسمی ملک به‌عنوان مالیات انتقال است. این مبلغ اغلب بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود؛ اما در قراردادهای خصوصی ممکن است به‌طور کامل بر عهده خریدار باشد.
هزینه ثبت اسناد در دفتر ثبت املاک، حق‌الزحمه کارشناسی رسمی، ترجمه رسمی مدارک و هزینه محضر نیز در زمره پرداخت‌های اولیه قرار می‌گیرند. پس از خرید، مالک موظف به پرداخت مالیات سالانه ملک است که براساس ارزش تعیین‌شده توسط شهرداری محاسبه می‌شود.
علاوه‌بر آن، هزینه‌های مربوط به شارژ ساختمان (Aidat)، بیمه زلزله (DASK) و خدمات شهری مانند آب، برق و گاز نیز به‌صورت ماهانه یا دوره‌ای از مالک دریافت می‌گردد. درمجموع، این هزینه‌ها نقش مهمی در تعیین سود واقعی سرمایه‌گذاری ایفا می‌کنند و آگاهی دقیق از آن‌ها برای هر سرمایه‌گذار ضروری است. برای اطلاع از همه هزینه‌ها، مقاله «بررسی کامل همه هزینه های زندگی در ترکیه» را بخوانید.
علاوه‌بر آن، مالیات ارزش افزوده (KDV) بین ۱ تا ۱۸ درصد متغیر است که معمولا برای اتباع خارجی خانه‌های نوساز شامل ٪۱ می‌شود. مالکیت ملک در ترکیه شامل مالیات سالانه نیز هست؛ برای واحدهای مسکونی این نرخ حدود ۰.۱٪ تا ۰.۲٪ ارزش ارزیابی شده است.
اجاره ملک در ترکیه و بازدهی سرمایه
اجاره ملک در ترکیه، به‌ویژه در شهرهای پرجمعیتی مثل استانبول، ازمیر و آنتالیا، فرصت مناسبی برای کسب درآمد دلاری یا یورویی فراهم می‌کند. به‌طوری‌که ایرانی‌ها رکورد خرید ملک در ترکیه را شکستند.
تقاضای بالای توریستی در مناطق ساحلی و وجود مهاجران و دانشجویان خارجی باعث شده بازار اجاره در برخی مناطق فعال‌تر و پربازده‌تر باشد. تحلیل بازار اجاره ملک در ترکیه نشان می‌دهد که تقاضای اجاره طی سال‌های اخیر به‌ویژه در شهرهای توریستی و دانشگاهی رشد چشمگیری داشته است.
عواملی مانند افزایش مهاجرت خارجی‌ها، رشد توریسم و کاهش توان خرید مردم ترکیه باعث شده افراد بیشتری به‌جای خرید، به اجاره‌نشینی روی بیاورند. درنتیجه، نرخ اجاره در شهرهایی مثل استانبول، آنتالیا و ازمیر بین ۲۵ تا ۴۵ درصد در سال افزایش یافته است.
بازده سرمایه‌گذاری در بازار اجاره ترکیه بسته به موقعیت ملک، نوع کاربری (کوتاه‌مدت یا بلندمدت) و زمان ورود به بازار می‌تواند بین ۳ تا ۶ درصد متغیر باشد.
با این حال، کنترل‌های دولتی بر سقف افزایش اجاره، نوسانات نرخ ارز (لیر)، قوانین مالکیت و مالیات‌های داخلی، همراه با هزینه‌های نگهداری، می‌توانند ریسک‌هایی برای سرمایه‌گذاران خارجی ایجاد کرده و بر سود نهایی تأثیر بگذارند.
بیشتر بخوانید: ثبت شرکت در دبی (امارات)؛ اقامت سریع و بی‌دردسر
خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه: مقایسه قیمت مسکن و بازگشت سرمایه‌گذاری
در یک مقایسه مستقیم، قیمت خرید ملک در دبی به‌مراتب بالاتر از ترکیه است. به‌عنوان مثال، خرید یک آپارتمان دوخوابه در دبی حدود ۱.۵ تا ۳.۵ میلیون درهم هزینه دارد؛ در حالی که همین ملک در استانبول بین ۸۰۰ هزار تا ۲ میلیون لیر قابل‌تهیه است.
اما بازده اجاره در دبی بالاتر است؛ در بعضی مناطق تا ۷٪ و حتی ۱۰٪ بازگشت سرمایه سالانه ثبت شده است. در ترکیه، این بازده معمولا بین ۳ تا ۵ درصد بوده و نیاز به مدیریت فعال‌تری دارد.
جدول مقایسه قیمت ملک در دبی و ترکیه
مقایسه قیمت خانه در دبی و قیمت آپارتمان در ترکیه نیازمند توجه به شرایط بازار دو کشور است. در جدول زیر قیمت حدودی خرید و اجاره ملک در هر کشور آمده است:
|
ویژگی |
دبی |
ترکیه |
|
قیمت خرید آپارتمان یک‌خوابه |
۱,۰۰۰,۰۰۰ تا ۲,۵۰۰,۰۰۰ درهم |
۵۰۰,۰۰۰ تا ۱,۵۰۰,۰۰۰ لیر |
|
اجاره ماهیانه یک‌خوابه |
۸,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ درهم |
۳,۰۰۰ تا ۶,۰۰۰ لیر |
|
قیمت خرید آپارتمان دوخوابه |
۱,۵۰۰,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰,۰۰۰ درهم |
۸۰۰,۰۰۰ تا ۲,۰۰۰,۰۰۰ لیر |
|
اجاره ماهیانه دوخوابه |
۱۲,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ درهم |
۵,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ لیر |
|
قیمت خرید ویلا |
۲,۵۰۰,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰,۰۰۰ درهم |
۱,۵۰۰,۰۰۰ تا ۵,۰۰۰,۰۰۰ لیر |
|
اجاره ماهیانه ویلا |
۱۵,۰۰۰ تا ۵۰,۰۰۰ درهم |
۷,۰۰۰ تا ۲۰,۰۰۰ لیر |
|
قیمت هر مترمربع |
۲۰,۰۰۰ تا ۴۰,۰۰۰ درهم (در مناطق لوکس دبی) |
استانبول: حدود ۱۰۰,۰۰۰ لیر ازمیر/آنتالیا: حدود ۶۰,۰۰۰ لیر |
|
رشد ارزش ملک |
پیش‌بینی رشد تا ۴۶٪ تا پایان سال |
رشد تقریبی ۵۱٪ طی سه سال اخیر |
|
بازده اجاره (ROI) |
حدود ۵٪ تا ۷٪ (گاهی تا ۱۰٪) |
حدود ۳٪ تا ۵٪ |
ازنظر روند رشد قیمت نیز تفاوت‌هایی وجود دارد. در سال‌های اخیر املاک دبی با ثبات و رشد ملایمی همراه بوده و پیش‌بینی می‌شود ارزش ملکی تا ۴۶٪ تا انتهای سال افزایش یابد. در ترکیه نیز با وجود تورم بالا، بازار مسکن رشد چشمگیری مثلا حدود ۵۱٪ در سه سال اخیر را تجربه کرده است.
بازده اجاره یک معیار مهم دیگر است. به‌طور متوسط نرخ بازده اجاره (ROI) در دبی بین ۵ تا ۷ درصد سالانه است، گاهی حتی تا ۱۰٪ می‌رسد. این بازده در ترکیه معمولا اندکی کمتر و حدود ۳ تا ۵ درصد است؛ بنابراین از منظر بازگشت سرمایه در املاک، دبی معمولا شرایط جذاب‌تری دارد؛ اگرچه قیمت‌های خرید آن نیز بالاتر است.
به همین دلیل، اگر اولویت شما بازگشت سریع سرمایه است، دبی گزینه مطلوب‌تری خواهد بود؛ ولی اگر به‌دنبال اقامت آسان‌تر و سرمایه‌گذاری با بودجه متوسط هستید، ترکیه انتخاب مناسبی است.
هزینه‌های نگهداری ملک در دبی و ترکیه
در دبی، مالکان ملک باید هزینه‌های نگهداری سالیانه مانند شارژ ساختمان، خدمات شهری، امنیت، پارکینگ و عوارض شهرداری را پرداخت کنند. این هزینه‌ها معمولا سالانه بر اساس مساحت ملک محاسبه می‌شوند و شاید در برخی مناطق لوکس دبی تا چند هزار درهم برسد.
در ترکیه، هزینه‌های نگهداری پراکندگی بیشتری و آپارتمان‌های معمولی هزینه شارژ ساختمان نسبتا پایینی دارند؛ ولی ویلاهای مستقل یا املاک در مجتمع‌های لوکس ممکن است هزینه‌هایی مانند نگهبانی، نظافت، یا فضای سبز داشته باشند. همچنین قوانین مناطق مختلف شاید تفاوت‌هایی در مالیات و هزینه‌های خدمات داشته باشد.
مزایا و معایب خرید ملک در دبی
دبی به‌عنوان یک کشور ثروتمند در منطقه، مزایای فراوانی برای خریداران ملک دارد: اقتصاد با ثبات، امنیت بالا، سرمایه‌گذاری‌های زیرساختی چشمگیر و معافیت کامل از مالیات بر سرمایه‌گذاری.
در دبی هیچ مالیات بر دارایی یا اجاره‌ای به خریدار تعلق نمی‌گیرد و درآمدهای اجاره‌ای معاف از مالیات هستند. این باعث شده مزایای خرید خانه در دبی شامل امنیت سرمایه و درآمدزایی پاک مالیاتی شود.
با این حال، معایبی نیز هست: قیمت‌های ملک در دبی بسیار بالا است و هزینه‌های زندگی لوکس.
بسیاری از خریداران خارجی فقط اقامت امارات با خرید ملک به دست می‌آورند و گرچه ویزای چندساله می‌گیرند، اقامت دائم یا پاسپورت به راحتی ارائه نمی‌شود. همان‌طور که اشاره شد، امکان دریافت تابعیت امارات از طریق خرید ملک عملا وجود ندارد.
هزینه‌های نگهداری سالانه هم در دبی حدود ۲۰ تا ۱۰۰ دلار به ازای هر مترمربع است که نسبت به برخی کشورهای دیگر بالاتر محسوب می‌شود. همچنین اگر قصد فروش ملک را داشته باشید، شاید با رقابت زیاد بازار و نیاز به تحقیق دقیق مواجه شوید. پس:
✅ مزایای اصلی: ثبات اقتصادی، امنیت بالا، بدون مالیات
✅ معایب احتمالی: قیمت بالا، محدودیت مناطق مجاز برای خرید
مزایا و چالش‌های خرید ملک در ترکیه
ترکیه بازار ارزان‌تر و متنوع‌تری دارد. ازجمله مزایا امکان دریافت پاسپورت از طریق ملک و بازار رقابتی متنوع است. با خرید ملک در ترکیه می‌توان اقامت و حتی در مدت کوتاهی پس از نگهداری آن تابعیت گرفت.
قیمت ملک در ترکیه معمولا کمتر است و هزینه‌های زندگی به‌طور کلی پایین‌تر است. بازار املاک ترکیه در حال رشد بوده و فرصت‌های سرمایه‌گذاری مناسبی دارد. ازمنظر ثبات اقتصادی، ترکیه به عنوان پلی بین اروپا و آسیا پتانسیل بالایی دارد.
اما معایبی هم هست: اقتصاد ترکیه با نوسانات ارز و تورم بالا همراه بوده که ریسک نگهداری سرمایه را افزایش می‌دهد. قوانین داخلی گاهی تغییر می‌کند مثلا افزایش حداقل سرمایه برای تابعیت و بعضی مناطق محدودیت خرید برای خارجی‌ها دارند.
به‌علاوه، سود وام بانکی در ترکیه بسیار بالاست (حدود ۲۳٪) که خریداران را با هزینه‌های اضافی مواجه می‌کند؛ بنابراین ریسک خرید خانه در خارج از کشور در ترکیه می‌تواند بالاتر باشد؛ به‌خصوص اگر به نوسان لیر و تحولات سیاسی-اقتصادی این کشور توجه نشود. پس معایب خرید ملک در ترکیه این‌ها هستند:
✅ مزایای اصلی: قیمت مناسب‌تر نسبت به دبی، امکان دریافت تابعیت با خرید ملک، نزدیکی فرهنگی و جغرافیایی به ایران
✅معایب احتمالی: نوسانات ارزی، ثبات سیاسی کمتر، بازده اجاره پایین‌تر
بررسی هزینه زندگی در ترکیه و دبی: بازار املاک مسکونی، اجاره، مالیات
هزینه زندگی در دو کشور ترکیه و امارات تفاوت‌های قابل توجهی دارد. دبی به‌عنوان یکی از شهرهای پیشرفته خاورمیانه، امکانات رفاهی و زیرساخت‌های مدرن زیادی دارد، اما در مقابل هزینه زندگی در آن بالا و گاه سنگین است، به‌ویژه در حوزه اجاره مسکن، آموزش بین‌المللی و خدمات درمانی خصوصی.
در ترکیه، با اینکه تورم داخلی افزایش یافته، اما هزینه‌های روزمره همچنان از دبی پایین‌تر است. برای مثال، اجاره، مواد غذایی، حمل‌ونقل و قبوض ماهیانه در شهرهای بزرگ ترکیه نظیر استانبول یا ازمیر متعادل‌تر هستند و برای خانواده‌های ایرانی جذاب‌تر محسوب می‌شوند. در کنار آن، ترکیه شرایط منعطف‌تری برای خرید ملک با بودجه متوسط ارائه می‌دهد، در حالی‌که دبی برای سرمایه‌گذاران با توان مالی بالاتر مناسب‌تر است.
بازار املاک مسکونی دبی
بازار مسکن در دبی در یک دهه گذشته رشد قابل‌توجهی داشته و امروز به‌عنوان یکی از فعال‌ترین بازارهای خاورمیانه شناخته می‌شود. سیاست‌های مالیاتی صفر یا نزدیک به صفر، رشد جمعیت خارجی، اقتصاد پایدار و پروژه‌های عظیم عمرانی از عواملی هستند که جذابیت این بازار را افزایش داده‌اند.
از سال ۲۰۲۰ تا ۲۰۲۵، نرخ تقاضا برای املاک لوکس و متوسط در مناطقی مانند دبی مارینا، داون‌تاون و جمیرا افزایش چشمگیری داشته و پیش‌بینی‌ها نشان می‌دهند که ارزش ملک در برخی نواحی تا ۴۶٪ نیز رشد خواهد داشت.
بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی، به دلیل بازده اجاره بالا، امنیت سرمایه‌گذاری، و امکان اجاره آسان ملک به گردشگران یا ساکنان خارجی، به خرید ملک در دبی علاقه‌مند شده‌اند.
مالیات در دبی
یکی از مزایای کلیدی سرمایه‌گذاری در املاک دبی، نبود مالیات سالانه بر دارایی ملکی است. نه مالیات بر درآمد اجاره دریافت می‌شود و نه مالیات بر سود سرمایه.
این سیاست، به‌ویژه برای سرمایه‌گذاران خارجی، بسیار سودآور و رقابتی است و موجب شده بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح دهند بودجه خود را به‌جای بازارهای سنتی اروپا، به دبی منتقل کنند.
تنها هزینه‌های جاری شامل شارژ خدمات ساختمان و عوارض شهرداری است که معمولا قابل‌پیش‌بینی و کنترل است.
بازار املاک مسکونی ترکیه
بازار مسکن ترکیه از لحاظ تنوع، انعطاف و قیمت مناسب، گزینه‌ای مناسب برای ایرانیان به شمار می‌رود. شهرهایی مانند استانبول، ازمیر، آنکارا، آنتالیا و بدروم دارای بازارهای پرجنب‌وجوش هستند که پاسخگوی نیازهای مختلف سرمایه‌گذاران، از خرید واحدهای ارزان‌قیمت گرفته تا ویلاهای لوکس، هستند.
به‌ویژه برای کسانی که قصد دریافت شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک دارند، این بازار مزیت‌های قانونی و اداری زیادی دارد. روند خرید ملک در ترکیه نسبتا ساده و شفاف است، هرچند تورم داخلی ممکن است بر قیمت‌ها و ارزش واقعی ملک تأثیر بگذارد.
مالیات در ترکیه
برخلاف دبی، در ترکیه مالیات‌های مرتبط با خرید و نگهداری ملک وجود دارد. خریداران موظفند هنگام انتقال سند، مالیات انتقال (Tapu Harcı) به میزان ۴٪ از ارزش رسمی ملک را پرداخت کنند.
همچنین هر سال مالیات سالانه بر دارایی ملک بر اساس منطقه جغرافیایی و ارزش ملک تعیین می‌شود. در کنار آن، درآمد حاصل از اجاره ملک نیز مشمول مالیات است که باید در اظهارنامه سالیانه ثبت شود. اگرچه این مالیات‌ها نسبتا متعادل هستند، اما لازم است پیش از خرید ملک، از هزینه‌های مرتبط آگاهی داشته باشید.
مقایسه اجاره ملک در ترکیه و دبی: خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟
در دبی، نرخ اجاره ماهیانه ملک به‌طور متوسط بالاتر از ترکیه است، اما همین موضوع باعث شده بازده اجاره دادن ملک خارجی برای مالکان جذاب‌تر باشد. اجاره یک واحد یک‌خوابه در مناطق مرکزی دبی بین ۸,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ درهم در ماه است؛ در حالی‌که در ترکیه برای واحد مشابه، بین ۳,۰۰۰ تا ۶,۰۰۰ لیر است.
اگر هدف شما سرمایه‌گذاری با هدف کسب درآمد ماهانه از اجاره است، دبی گزینه سودآورتری است؛ اما اگر هدف زندگی یا خرید با بودجه کمتر باشد، ترکیه با هزینه زندگی پایین‌تر، انتخاب مناسب‌تری است.
ترکیه یا دبی؛ کدام کشور برای شما مناسب‌تر است؟ (جمع‌بندی مقایسه‌ای)
انتخاب بین خرید ملک در دبی یا ترکیه بسته به هدف شما متفاوت است. اگر اصلی‌ترین هدف کسب اقامت و تابعیت باشد، ترکیه با امکان دریافت تابعیت از طریق ملک و هزینه خرید کمتر بهتر است.
اما اگر هدف کسب سود مالی و سرمایه‌گذاری پایدار همراه با کیفیت زندگی لوکس باشد، دبی به دلیل ثبات اقتصادی، معافیت مالیاتی و بازار روبه‌رشد انتخاب معقول‌تری است.
به خاطر داشته باشید ریسک خرید خانه در خارج از کشور را از نظر نوسان ارز و قوانین مهاجرت نیز بررسی کنید. برای هر تصمیم نهایی، توصیه می‌شود از مشاوره تخصصی کارشناسان حامی مهاجر با شماره تلفن ۰۲۱۹۱۳۴۴۳۳۰ بهره بگیرید.
جمع‌بندی: خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه؟
در این مقاله مروری جامع بر شرایط و هزینه‌های خرید ملک در دبی و ترکیه داشتیم. دبی با اقتصاد باثبات، امنیت بالا، بازار پویا و معافیت‌های مالیاتی، جذابیت ویژه‌ای برای سرمایه‌گذاران دارد؛ اما هزینه‌های بالای ملک و نبود پاسپورت آسان، نکات منفی آن هستند.
ترکیه با بازار ارزان‌تر، امکان تابعیت ترکیه از طریق ملک و هزینه زندگی پایین‌تر، انتخاب مقرون‌به‌صرفه‌تری است؛ هرچند نوسانات اقتصادی و تورم بالا ریسک‌هایی ایجاد می‌کند.
در پایان، هیچ کشور برنده مسلمی وجود ندارد؛ باید ببینید خرید ملک در دبی بهتر است یا ترکیه با توجه به اهداف شخصی شما کدام‌یک مناسب‌تر است.
حتما قبل از اقدام به خرید، از مشاوران متخصص حامی مهاجر راهنمایی بگیرید تا بهترین تصمیم را متناسب با شرایط خود اتخاذ کنید.
سوالات متداول درباره خرید ملک در دبی و ترکیه
آیا با خرید ملک در دبی اقامت دائم می‌گیریم؟
خیر. خرید ملک در دبی به شما ویزای اقامت موقت (معمولا ۲ تا ۱۰ ساله بسته به قیمت ملک) می‌دهد اما امکان دریافت تابعیت یا اقامت دائم امارات از این طریق وجود ندارد.
آیا امکان فروش ملک در ترکیه به‌راحتی وجود دارد؟
بله، بازار مسکن ترکیه فعال است و معمولا پس از پایان دوره نگهداری (معمولاً ۳ سال برای شهروندی) می‌توانید ملک را به راحتی بفروشید. با این حال بهتر است قبل از معامله از مشاور حقوقی کمک بگیرید.
مالیات اجاره در هر کشور چقدر است؟
در دبی مستأجران مسکونی ۵٪ از اجاره بها را مالیات شهرداری می‌پردازند. در ترکیه مالکین اجاره و مستأجران هردو باید مالیات استوپاژ (معادل یک ماه اجاره هر سه ماه یک‌بار) پرداخت کنند. در ترکیه بسته به درآمد سالانه، بین ۱۵ تا ۳۵ درصد مالیات محاسبه می‌شود.
منابع: اطلاعات آماری و قوانین فوق از منابع رسمی و به‌روز زیر استخراج شده‌اند:
